Beschrijving
Bieden vanaf € 485.000,- k.k.
Locatie, locatie, locatie…. Deze verrassend ruime 2/1 kap woning met parkeergelegenheid op eigen terrein en losstaande garage heeft zicht op het rijksmonument “de Oosterpoort” en de gracht aan de Draafsingel. De woning heeft een fijne doorzon living met open haard, een gesloten keuken met kelder, 4 slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping en een royale zolderverdieping.
De fijne afgesloten tuin op het noorden biedt veel zonnige uurtjes en privacy. De binnenstad, het station, het havengebied en Julianapark liggen op steenworp afstand. Een fijnere woonplek kunt u bijna niet hebben!
Entree
Achter de houten voordeur met zijraam stapt u een royale hal in met de originele vloertegeltjes van het bouwjaar.
De toiletruimte heeft licht betegelde wanden en dito vloer, een staande toiletpot, fonteintje en klapraampje voor de natuurlijke ventilatie.
De trapopgang met tussenplateau en houten lambrisering geeft toegang tot de slaapverdieping.
Living
De fijne living heeft vanwege de grote raampartijen én een zijraam veel lichtinval maar vooral een prachtig uitzicht op de Oosterpoort en de gracht van de Draafsingel. In de houten kozijnen is dubbel glas geplaatst en de vensterbanken zijn in Travetin uitgevoerd. De wanden zijn spachtelputz gestuukt en op het plafond is geveegd stuukwerk aangebracht.
In de living is een houten verdiepingsvloer met vloerbedekking. Radiatoren verwarmen de ruimte en voor de koude winteravonden er is een open haard met schouw in schoon metselwerk uitgevoerd, waar ook een gasaansluiting is geplaatst. Aan de tuinzijde is een extra deur en vanaf uw eettafel heeft u pracht zicht op de met zorg aangelegde tuin.
Keuken
Gesloten keuken met een kelder, een vaste kast en veel kastruimte. Er is een diep natuurstenen werkblad met waterkering, lichte wandtegels en bladverlichting onder de bovenkastjes. De wasmachineaansluiting is hier gevestigd en er is de nodige inbouwapparatuur, zoals: een klein formaat vaatwasser, inductie kookplaat, koelkast en een magnetron. De wanden zijn behangen en het plafond is gestuukt waar inbouwspots de keuken verlichten. Een deur geeft toegang tot de fijne tuin.
Garage
Wat een luxe om 2 auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren voor de garage. De losstaande garage heeft gemetselde spouwmuren, een segmenten kanteldeur, een tuindeur, een betonvloer en plat dak met bitumen gedekt met grind. Achterin is nog een hoekje waar vroeger de kolen werd opgeslagen. De garage heeft verlichting, stopcontacten en 2 uitzetramen.
Tuin
Fijne tuin op het noorden en hoewel de ligging anders doet vermoeden heeft u hier veel zon. Vanaf het pad voor de garage geeft een hek toegang tot de tuin die met zorg is aangelegd en de tuin biedt veel privacy.
1e Verdieping
Trapopgang naar de slaapverdieping met een betonnen verdiepingsvloer met vloerbedekking. Er is een ruime overloop met een vaste kast en toegangsluik naar de zolderverdieping.
1e Slaapkamer voorzijde – recht opgetrokken en behangen wanden, uitzetraam met dubbel glas en een vaste kast. Zachtboard plafond.
2e Slaapkamer voorzijde – ruime kamer met recht opgetrokken en behangen wanden. Deze kamer heeft naast de raampartij een deur met Frans balkon en een vaste kast. Zachtboard plafond.
3e Slaapkamer achterzijde – ruime kamer met recht opgetrokken en behangen wanden, vaste kastenwand met extra bovenkastjes en naast de raampartij een deur naar het balkon met zicht op de tuin en deze kamer heeft een elektrisch te bedienen rolluik.
4e Slaapkamer achterzijde – ook deze kamer heeft recht opgetrokken en behangen wanden, raam met hor en een gips plafond.
Badkamer
Badkamer met licht betegelde wanden en terra tegelvloer. Het kunststof plafond heeft inbouwspots, er is een douchehoek, wastafel, 2e toilet en natuurlijke ventilatie.
2e Verdieping
Via een uitschuiftrap vanaf de overloop heeft u toegang tot de ruime zolderverdieping met een houten verdiepingsvloer en stahoogte. Er is een 4-pans raam voor direct lichtinval en ventilatie, verlichting, knieschotten en de cv installatie.
Bijzonderheden:
- Traditioneel gebouwd
- Na geïsoleerde spouwmuren in 1991 met rockwool
- Originele bouwtekeningen zijn aanwezig
- Schilderwerk buitenom in 2022 door een schilder uitgevoerd
